不動産を売却する際にリフォームは必要？メリットとデメリットなどを解説！

不動産売却につながると思い、リフォームを検討することもありますよね。
けれど、売却を目的にリフォームをおこなうと損をしてしまう可能性があります。
そこで今回は不動産売却におけるリフォームのメリットとデメリットや、リフォーム以外の売却につながる方法などを解説します。
高知市、南国市、香南市、香美市、土佐市で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひご参考にしてください。

不動産売却のためにリフォームをおこなうメリットとデメリット

不動産をスムーズに売却するためには、さまざまな方法があります。
リフォームもその1つであり、不動産を売却する際に検討することもあるでしょう。
ただし、不動産の売却を目的としたリフォームには、メリットだけではなくデメリットもあります。
どちらも把握したうえで決断しないと、損をしてしまう可能性があるので注意が必要です。
そこで、不動産売却の際にリフォームをすると得られるメリットと、生じるデメリットをそれぞれ確認しておきましょう。

リフォームによって得られるメリット

不動産を売却する際のリフォームによって得られるメリットは、早期売却できる可能性が高まることです。
その理由は、リフォームをすると物件がきれいになってイメージが良くなるからです。
購入検討者が物件を見学する内覧では、物件がきれいなほうが与える印象が良くなるでしょう。
内覧は購入決断のきっかけになることが多い機会であり、このときの印象が良いと購入意欲が高まって成約につながる可能性があります。
また、すぐに入居できる物件を探している方の検討対象になることも、早期売却につながるポイントです。
購入者が自分でリフォームをする必要がないので、引っ越しを急いでいる方や手間をかけたくない方に購入してもらえる可能性があります。

リフォームによって生じるデメリット

不動産を売却するためにリフォームをおこなうと、費用がかかります。
費用はリフォームの内容などによって異なりますが、場合によっては数百万円になることもあるでしょう。
そして、リフォームにかかった費用は売主が負担することになる可能性があります。
なぜなら、リフォーム費用を売却価格に上乗せすると相場よりも高くなってしまうからです。
リフォームできれいになった物件でも、相場より高いとなかなか売れません。
したがって、費用を回収しようとすると、リフォームのメリットである早期売却はあまり期待できないでしょう。
だからといって、数百万円もかけて得られるメリットが早期売却だけでは費用対効果が見合いません。
このように、不動産を売却する際にリフォームをおこなっても、かかる費用や手間に比べてそれほどメリットを得られない可能性があります。

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不動産を売却する際にリフォームが必要なケース

不動産を売却するためのリフォームではそれほどメリットを得られない可能性がありますが、リフォームをしないほうが良いとは言えません。
なぜなら、なかにはリフォームが必要なケースもあるからです。
リフォームが必要なのはどのようなケースなのか、費用の相場とともに確認しておきましょう。

リフォームが必要なケース①重要な設備が壊れている

重要な設備が壊れている不動産は、売り出してもなかなか買主が見つからないでしょう。
たとえば浴室やトイレ、キッチンなどの水回りが壊れていると、不動産を購入してもすぐに住むことができません。
そのような物件は多少費用がかかってもリフォームをしないと、いつまでも売れない可能性があります。
水回りのリフォームにかかる費用の相場は、以下のとおりです。

• 浴室：100万円～150万円
• キッチン：50万円～150万円
• トイレ：30万円～50万円
• 洗面所：30万円～50万円

なお、これらのリフォームをおこなうときは必要最低限の内容にすることがポイントです。
デザインにこだわるなどの工夫をしたほうが早く売れると思うかもしれませんが、費用が高くなると回収できない可能性が高まります。
購入検討者の好みに合わないと、逆になかなか売れないこともあるので注意しましょう。

リフォームが必要なケース②部屋が極度に汚れている

立地などの条件が良くても、部屋が極度に汚れていると購入検討者の購買意欲は上がりません。
そのようなケースも売却に時間がかかる可能性があるので、リフォームをしたほうが良いでしょう。
内装のリフォームにかかる費用の相場は、以下のとおりです。

• クロスの張り替え：一部屋5万円～10万円
• フローリングの交換：一部屋5万円～20万円
• 畳からフローリングへの交換：一部屋10万円～30万円

部屋が汚れているとフルリフォームが必要だと思うかもしれませんが、クロスやフローリングを変えるだけでも部屋はきれいになります。
フルリフォームは価格が高額になり、費用対効果が低くなってしまうので、水回りと同様に内装のリフォームも必要最低限の内容でおこないましょう。

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リフォームをしないで不動産売却につなげるための方法

不動産の売却につながる方法は、リフォームだけではありません。
先述したようなケースではリフォームが有効ですが、そうではない場合はほかの方法でもスムーズな売却につなげることができます。
リフォームをしないで売却につなぐ方法とはどのようなものか、おもな3つの方法を確認しておきましょう。

リフォームをしないで売却につなぐ方法①簡易補修

ちょっとした傷や不具合などがある場合は、簡易補修をしておきましょう。
たとえば、フローリングの傷や網戸の破れなどは、ホームセンターで購入できる道具で手軽に補修できます。
傷や不具合自体は大きなものではなくても、そのままにしていると物件の印象に影響を与えてしまう可能性があります。
「ほかにも隠れた傷があるのではないか」と不安に思われることもあるので、できる範囲で補修しておくと安心です。

リフォームをしないで売却につなぐ方法②ハウスクリーニング

物件の汚れは、ハウスクリーニングで落とせる場合があります。
ハウスクリーニングであれば、リフォームよりも費用をかけずにおこなうことができます。
とくに、水回りは汚れやすいうえ自分できれいにすることが難しい場所であるため、ハウスクリーニングをおこなうと効果があるでしょう。
費用に余裕がある場合は、第一印象につながる玄関などもおこなっておくと、売却への効果をより高めることができます。

リフォームをしないで売却につなぐ方法③ホームインスペクション

ホームインスペクションとは、専門家による既存住宅の調査や診断です。
建築士の資格をもつ専門の検査員が、目視や動作確認、聞き取りなどによって住宅の現状を検査します。
専門家による調査結果があると購入検討者は安心できるので、ホームインスペクションをおこなうと成約につながる可能性が高まるでしょう。
費用の目安は木造住宅で5万円からと、リフォームよりも安い金額で高い効果が見込めます。
また、ホームインスペクションをおこなうと契約不適合責任の心配が軽減するメリットも得られます。
契約不適合責任とは、売却した不動産の品質などが契約内容と異なる場合に売主が負う責任です。
売主が知らなかった不具合なども対象になりますが、ホームインスペクションを実施すると物件の状態を正確に把握できるので安心感を得られるでしょう。

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まとめ

不動産を売却するためのリフォームは、安易にしないほうが良いと考えられます。
リフォームには高額な費用がかかりますが、そのお金を回収できない場合があるからです。
重要な設備が壊れているなどのケース以外であれば、ハウスクリーニングやホームインスペクションなどの方法で売却につなげることを検討しましょう。
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