離婚における不動産買取のメリット・デメリットとは？流れについても解説

離婚を決断した際、夫婦で住んでいた家をどう処分するかは重要な課題ではないでしょうか。
売却方法には「仲介」と「買取」がありますが、離婚というデリケートな状況では買取を選ぶことで多くのメリットを得られます。
そこで、離婚時の家の買取について、そのメリット・デメリット、具体的な流れを解説します。
高知市、南国市、香南市、香美市、土佐市で離婚を機に不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

離婚における不動産買取のメリット

家の買取とは、不動産会社が直接家を買い取る売却方法のことです。
離婚時に不動産会社による買取を選択することには、仲介での売却にはない多くの利点があります。
ここでは、買取を選ぶことで得られる主なメリットについて見ていきましょう。

メリット①迅速な現金化が可能

買取最大の魅力は、短期間で売却を完了できるスピード感にあります。
仲介では買主を探すために通常3か月から半年、条件によっては1年以上かかることも少なくありません。
しかし、買取なら不動産会社との条件が整い次第、数週間から1か月程度で売却を完了させることが可能です。
離婚協議を早く進めたい場合や、財産分与のために早急に現金が必要な場合には、買取での売却は大きなメリットとなるでしょう。

メリット➁周囲に知られずに売却できる

買取では売却活動をおこなわないため、近隣住民に家を売ることを知られる心配がありません。
仲介の場合、チラシの配布やインターネットへの物件情報掲載が必要となり、周囲から「なぜ売るのか」と詮索されることもあります。
離婚という私的な事情をできるだけ知られたくない場合、買取はプライバシーを守る上で最適な選択肢といえるでしょう。

メリット③財産分与の計画を立てやすい

買取では査定額がそのまま売却額になるため、早い段階で手元に入る金額を正確に把握できます。
仲介では査定額と実際の売却額が異なることが多く、値下げ交渉や市場の変動により当初の予定が狂うことも珍しくありません。
しかし買取なら確実な金額がわかるため、財産分与の計画や新生活の資金計画を立てやすくなります。
また、不動産会社と相談して引き渡し時期を調整できるため、離婚後の生活スケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。

メリット④内見対応や買主との交渉が不要

仲介では購入希望者の内見対応が複数回必要となり、そのたびに掃除や日程調整をおこなわなければなりません。
さらに買主との価格交渉や条件交渉にも時間と精神的エネルギーを費やすことになります。
買取であれば、査定時に一度だけ不動産会社に物件を確認するだけで済み、面倒な交渉も不要です。
離婚という精神的負担が大きい時期に、売却に関するストレスを最小限に抑えられる点は大きなメリットといえるでしょう。

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離婚における不動産買取のデメリット

買取には多くのメリットがある一方で、理解しておくべきデメリットも存在します。
後悔しない選択をするために、デメリットについてもしっかり把握しておきましょう。
ここでは、買取を選ぶ際のデメリットについて解説します。

市場価格の約70%程度になる

買取の唯一のデメリットといえるのが、売却価格が仲介での売却よりも低くなることです。
一般的に、買取価格は市場価格の70%から80%程度になるケースが多く見られます。
たとえば、市場で3,000万円で売れる物件の場合、買取では2,100万円～2,400万円程度になる可能性があるというわけです。
この価格差は決して小さくなく、財産分与の金額にも大きく影響するでしょう。

買取価格が低くなる仕組みとは

なぜ買取価格が市場価格より低くなるのか、その仕組みを理解することが重要です。
不動産会社は、買取後に物件をリフォームやリノベーションして再販売することで利益を得ます。
そのため、買取価格には再販売のためのリフォーム費用、各種経費、不動産会社の利益などが差し引かれます。
これは不当に安く買い叩いているわけではなく、買取というビジネスモデルの仕組み上必然的に生じる価格差なのです。
一方、仲介では不動産会社の利益は売却価格に応じた仲介手数料であるため、高く売るほど不動産会社の利益も増える仕組みです。
この利益構造の違いが、買取と仲介の価格差を生み出しています。
ただし価格が低くなるとはいえ、離婚という状況では時間的・精神的なメリットを優先する価値は十分にあります。
仲介で数か月待ってわずかな金額を上乗せするより、早期に確実に売却して新生活に踏み出すほうが、長期的に見て有益な場合も多いでしょう。
悪質な業者による不当な安値での買取を避けるためにも、提示価格を比較しながら信頼できる会社を選ぶことが重要です。

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離婚時に買取で不動産を売るまでの流れ

最後に、実際に買取で家を売却する際の具体的な流れを、ステップごとに詳しく解説します。
スムーズな売却のために、各段階でのポイントを押さえておきましょう。

流れ①住宅ローン名義と残債の確認

まず最初におこなうべきは、住宅ローンの名義人と残債額の確認です。
家を売却できるのは名義人のみであり、ペアローンや共有名義の場合は両方の合意が必要となります。
住宅ローン残債は、年末に送付される住宅ローン残高証明書や返済計画書、または金融機関の窓口で確認できます。
売却金額が住宅ローン残債を上回るアンダーローンであれば問題ありませんが、残債のほうが多いオーバーローンの場合は、差額を自己資金で補填する必要があるため注意しましょう。
オーバーローンで自己資金が不足している場合は、そもそも売却ができないため、早めに状況を把握することが重要です。

流れ➁不動産会社に査定を依頼する

買取では査定額がほぼそのまま売却額となるため、査定は非常に重要なステップです。
不動産会社に査定を依頼する際は、査定額だけでなく手数料の有無や支払条件、引き渡しまでのスケジュール、契約不適合責任の取り扱いなども確認が必要です。
また、家の相場価格を事前に把握しておくことで、提示された買取価格が妥当かどうかを判断しやすくなります。

流れ③売買契約を結び決済・引き渡しへ

査定結果と条件に納得できたら、不動産会社と売買契約を締結します。
契約書には価格だけでなく支払期限や支払方法、引き渡しスケジュール・条件、契約不適合責任の有無などが記載されているため、署名押印前に内容をしっかり確認しましょう。
そして、売買契約締結後は、決まった期日に決済と引き渡しがおこなわれます。
不動産会社が現金で即決する場合は1週間ほどで完了することもありますが、ローンを組む場合は支払いまでに時間がかかることもあるため注意しましょう。
決済が完了したら売却金から住宅ローンを完済し、残った金額を夫婦で財産分与します。
財産分与は、原則として収入差に関わらず1対1で分けることになります。
最後に、売却で利益が出た場合は翌年に確定申告をおこない、必要に応じて譲渡所得税を納税する手続きが必要です。

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まとめ

離婚時の家の売却において、買取は迅速な現金化や周囲に知られない売却、財産分与の計画の立てやすさなど多くのメリットがあります。
一方で市場価格より売却価格が低くなるデメリットも存在するため、事前に相場価格を把握し、査定内容を慎重に確認することが重要です。
離婚という精神的負担の大きい状況では、スムーズで確実な売却ができる買取は有力な選択肢となるでしょう。
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