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ハウスメーカーに土地を売るメリットは？安い理由・価格を上げるポイントも解説
2024-11-21
所有している土地をハウスメーカーに売ると、価格は安くなりがちです。
なぜ安い価格での売却になるのか、安いとしてもハウスメーカーに売るメリットはあるのか、土地を売却したい方にとってはいろいろと気になるでしょう。
今回は、ハウスメーカーに土地を売ると価格が上がらない理由と、それでもハウスメーカーを選ぶメリット、少しでも高く売るためのポイントを解説します。
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ハウスメーカーに土地を売ると価格が安くなる理由
ハウスメーカーに土地を売ると売却価格が安くなる理由は、ハウスメーカーの主な業務内容に関係しています。
ハウスメーカーは、土地を購入して住宅を建築し、販売することがメインの業務であり、土地売却専門の会社ではありません。
そのため、不動産の買主には土地よりも住宅に多くのお金を支払ってもらいたいため、ハウスメーカーは土地を高値で買い取る理由がないのです。
また、仲介を通じて幅広く買主を探すことができるため、ハウスメーカーに土地を売ると安くなる場合があります。
できるだけ高値で売却したい場合は、ハウスメーカーよりも土地の売却を専門とする不動産会社に仲介を依頼する方が適しています。
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ハウスメーカーに土地を売ることのメリットとは
ハウスメーカーに土地を売るメリットは、仲介手数料がかからずコストを削減できる点です。
ハウスメーカーは仲介業を行っていないため、土地を売却しても仲介手数料を請求されることはありません。
また、古家付きの土地として売却できるため、更地にする際の解体費用を負担する必要がなく、売却益が増える可能性があります。
さらに、土地の買主を探す手間が省けることも、ハウスメーカーに土地を売るメリットのひとつです。
不動産会社に依頼すると一定の時間がかかりますが、ハウスメーカーであれば、時間と手間をかけずに短期間で売却することが可能です。
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ハウスメーカーに売る土地の価格を上げるためのポイント
少しでも高い価格でハウスメーカーに土地を売るためには、土地の相場を把握することが重要です。
不動産情報が掲載されているサイトを活用し、周辺の土地価格をある程度把握することで、市場価格とほぼ変わらない価格での売却が可能となります。
商業施設や病院、教育施設へのアクセスの良さや最寄り駅の利便性など、エリアの特性に詳しい方ならではの土地の魅力をアピールすることも有効です。
また、土地の価格を上げるためには、境界を確定することも大切なポイントです。
隣地との境界が不明確な土地は、トラブルの懸念から購入を見送られることが多いため、事前に境界を確定しておかないと、売却自体が困難になる可能性があります。
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まとめ
ハウスメーカーは土地売却が専門業務ではないなどの理由から、土地を売っても高値にはなりにくいです。
その代わり、仲介手数料の支払いが不要になるなどメリットも多く、売却先として検討する余地はあるでしょう。
少しでも土地を高く売るなら、相場チェックや魅力をまとめておくなどの対策がおすすめです。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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