家の売却で「査定」を依頼する際のポイントとは?注意点も解説

家の売却で「査定」を依頼する際のポイントとは?注意点も解説

家を売却する場合、まずは不動産会社へ査定の依頼をして、提示された査定額を参考に売出価格を検討する必要があります。
その際に、不動産会社が査定時にチェックするポイントをおさえておくことで、査定額を上げやすくなることをご存じでしょうか。
この記事では、査定金額の算出方法に加えて、査定額を左右するポイント、査定を受ける際の注意点について解説していきます。

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査定金額の算出方法

不動産会社が査定をおこなう際、一般的な土地や一戸建て、マンションの場合は「取引事例比較法」を用いて算出することがほとんどです。
取引事例比較法は、近隣エリアの類似物件の、過去の取引事例と比較して査定額を算出する方法です。
また、物件が生み出せる現在の収益から、将来的にどのくらいの収益を期待できるかという視点で算出する「収益還元法」も挙げられるでしょう。
収益還元法は、マンションやアパートなどの投資用物件の査定に利用されることが一般的ですが、土地や一戸建てにも用いる場合もあります。

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家の査定額を左右するポイントとは?

査定額を左右するポイントはさまざまありますが、まずは「権利関係」が挙げられます。
土地の権利を誰が所有しているのかに加え、私道の権利はあるか、共有者がいるかなど、査定では権利関係を明確にしていきます。
また、「インフラの状況」も査定額を左右するポイントの一つだといえるでしょう。
水道や電気、ガスなどは生活するうえで必要不可欠なもののため、どういった状況になっているかは評価の対象です。
また、近年はインターネット回線や接続環境も重要視される傾向があります。

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家の査定を受ける際の注意点について

家の査定を受ける際には、「事前に書類を準備しておく」ことに注意しましょう。
具体的には、登記権利証や住宅性能評価書、長期優良住宅認定書などが挙げられます。
売却したい物件の、特別な点を証明できるような書類を準備しておくことで、物件の評価を上げることができるでしょう。
また、「リフォーム履歴を伝える」ことも、家の査定を受ける際の注意点として挙げられるでしょう。
住宅にリフォームを施している場合は、リフォーム箇所や時期、内容を明確に伝えることで、査定に影響する可能性があります。

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まとめ

査定金額の算出方法としては、取引事例比較法や収益還元法などが挙げられますが、一般的な土地や一戸建ての場合は取引事例比較法を用いられることがほとんどです。
査定額を左右するポイントとしては、権利関係やインフラの状況などが挙げられるでしょう。
また、査定を受ける際には、事前に書類を準備しておくことや、リフォーム履歴を伝えることに注意しましょう。
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