2024-05-23
不動産の売却活動を進めているなかで、家がなかなか売れずにストレスを感じてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、そのような時こそ、何が原因で売れないのかを考え、焦らず適切な対応を取ることが、売却につなげるコツです。
そこで今回は、1年以上家が売れない理由や売れる家と売れない家の違い、売れない時にやってはいけないことについて解説します。
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長期間家が売れない理由として考えられるのは、「売り出し価格が適切ではない」ことです。
売り出し価格は不動産仲介会社と話して決定しますが、今一度、相場価格よりも高くなっていないか確認してみましょう。
また、「不動産会社が熱心に売却活動を進めていない可能性がある」ことも理由に挙げられます。
不動産選びに失敗すると売却活動を熱心に進めてくれないことがあるため、「売主の立場に立って活動しているかどうか」を再度見極め、必要であれば不動産会社の変更も検討しましょう。
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売れる家の特徴としては、「売り出し価格が相場とマッチしていて物件価値が釣り合っていること」が挙げられます。
また、「購入後の暮らしがイメージしやすいよう工夫がされていること」も売れる家の特徴です。
一方で売れない家は、この両方ができていなかったり、中途半端になってしまっている可能性があります。
売り出し価格については先述した通りですが、たとえば家の内観の写真が少なく周辺環境の写真ばかりになっていないかなど、生活がイメージしやすい情報が整っているかを確認しましょう。
また内観の写真が整っていても、「暗く映っている写真」は暗いイメージを持たれてしまうため、照明の色や角度を工夫して明るい写真に差し替えましょう。
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家が売れないからといって「空き家のまま放置してしまう」ことには注意が必要です。
売却活動中の家は誰も住んでいませんが、売買契約を結んで引き渡すまではしっかりメンテナンスをおこなう必要があります。
また放置してしまうと建物自体が劣化し、物件自体の価値も下がってしまいます。
そうなった場合はさらに売却の可能性が遠のいてしまうため、売却活動を早めに進めるのと同時に、管理もきちんとおこないましょう。
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1年以上家が売れない理由としては、売り出し価格が適切でないことや不動産会社が熱心に売却活動を進めていない可能性があることが考えられます。
また、売れる家は購入後の暮らしがイメージしやすいよう工夫されているため、内観の写真情報などを今一度確認してみましょう。
なお、家が売れないからといって空き家のまま放置すると建物自体が劣化して物件価値が下がってしまうため、メンテナンスもしっかりおこなうようにしましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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