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マンションの1階が売却しにくい理由は？メリットや売却時のコツを解説
2024-05-11
マンションの売却をお考えの方のなかには、1階は売却がしにくいと耳にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回はマンションの1階が売却しにくい理由や住んだ時のメリット、売却時のコツを解説します。
もし1階のお部屋が売れないとお悩みなら、ぜひ本記事を参考に売却活動をしてみてください。
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マンションの1階が売却しにくい理由
理由その1は、日当たりが良くないからです。
マンションは高層階だと日当たりと眺望に期待できますが、1階だと方角が良くても日当たりはよくありません。
さらに横に高い建物があると全く日が入らなく、洗濯物も乾きづらいため避ける方もいるでしょう。
その2はセキュリティ面です。
昨今のマンションはオートロックや防犯カメラなどセキュリティ面が充実しており、購入する方はセキュリティ面を重要視しているケースもあります。
しかし1階だとどんなにセキュリティがしっかりしていても侵入のリスクなどがあり、購入を決断できない方もいます。
その3は浸水面です。
近くに河川がある場合や低地に建てられている場合は、大雨や洪水で浸水してしまうかもと懸念される方もいるでしょう。
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マンション1階のメリット
その1は騒音を気にしなくて良い点です。
とくに小さな子どもがいる家庭はどんなに注意して生活しても騒音が気になってしまう方も多いですが、下の階がなければ多少の騒音も問題ありません。
その2は移動距離の短さです。
マンションの高層階だとエレベーターがついていても、買い物をしたときなど移動距離が長く、高齢者は大変な方も多いでしょう。
1階であれば移動距離も短く、万が一避難しなければいけないときもすぐに外に出られます。
その3は専用庭がある点です。
規約にもよりますが、一戸建てを購入せずに水遊びやバーベキューなど専用庭ならではの楽しみが味わえるのは大きなメリットでしょう。
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マンション1階を売却するコツ
コツ1つ目はターゲット選定です。
売れない場合には、メリットを感じられる小さい子どもがいる家庭や高齢者の家庭などターゲットを絞って売却活動をしてみましょう。
2つ目は価格設定です。
まずは査定してもらい結果を参考に周辺物件の価格を調べ、もしマンション内に売り出し物件があったらその価格より低めに設定してみてください。
3つ目はメリットを最大限にアピールしましょう。
デメリットを感じるとなかなか購入してくれないため、内覧時には住んでいるときの良さを十分にアピールしてください。
当日にぶっつけ本番だとうまく伝えられない可能性もあるため、事前に整理して準備しておきましょう。
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まとめ
マンションの1階は日当たりやセキュリティ面、浸水などのリスクを心配して購入を避ける方もいます。
しかし騒音を気にしなくて良い、外までの移動距離が短い、専用庭があるなどの利点もあります。
売却活動をする際にはメリットを十分理解したうえで、ターゲットを絞り価格設定も慎重におこないましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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