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土地の売却を成功させるにはどうすれば？高く売る方法や注意点もご紹介
2024-04-15
土地の売却を検討しているが、どうすれば成功させられるのかわからず、悩んではいませんか。
土地を売るのであればさまざまな準備が必要であるうえに、注意点も覚えておかなくてはいけません。
今回は、土地売却を成功させるための準備や高く売るコツ、注意点をご紹介するので参考にしてみてください。
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土地の売却を成功させるための準備
売却を成功させるためには、状況を把握することが重要です。
立地条件や隣接地との境界など、物件の詳細を確認する必要があります。
まず、駅からの距離や周辺環境だけでなく、隣接地との境界があるかどうかも確認してください。
境界確認書や土地測量図などの書類を用意しておくことが重要です。
また、売却に必要な書類も準備しておく必要があります。
本人確認書類としては、身分証明書・実印・住民票・印鑑証明書が必要です。
さらに、登記権利書と固定資産税通知書も不可欠です。
とくに、実家の両親が亡くなって相続した場合は、土地の所有者が誰であるかを示す不動産登記簿も重要になります。
最後に、土地を高く売却してくれる信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。
不動産会社ごとに価格や得意分野が異なるため、土地の販売に長けた会社を選ぶことで高値が期待できます。
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土地を高く売却するには
高く売却して成功させるためには、相場を把握することが不可欠です。
相場を調べることで、不動産会社の査定額が適正かどうかを判断できます。
相場を調べる手段として、国土交通省の土地総合情報システムを利用する方法があります。
このシステムを使用することで、土地や不動産の相場情報を簡単に入手することが可能です。
また、物件売却が得意な不動産会社を選ぶことも重要です。
とくに、土地があるエリアの取り扱いが得意な不動産会社は、高く売却できる可能性があります。
さらに、売却前に越境の覚書を締結することも重要です。
越境の覚書は、隣地との境界を超える物がある場合に所有権を取り交わしておく書面です。
これにより、売却時のトラブルを未然に防ぐことができます。
また、敷地をキレイな状態に保つことも重要です。
草木が生い茂ったり荒れたりしている場所は、買主にとって印象が悪くなり、減額交渉の材料にされる可能性があります。
したがって、売却前に敷地を整備しておくことが大切です。
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土地を売却するうえでの注意点
売却活動における期間に関する注意点があります。
まず、売り出し価格を決めるのに1週間から1か月、買主との契約に1か月から3か月、そして引き渡しに1か月から2か月かかることが一般的です。
これらを合計すると、2か月半から半年の期間が必要となりますので、スケジュールに余裕を持って立てることが重要です。
また、隣地とのトラブルを避けるためにも、境界を明確にさせておく必要があります。
境界を明確にするためには境界確定測量が必要ですが、費用としては40万円から50万円程度かかることが注意点です。
遠方にいる場合は、頻繁に遠方に赴く手間を省くために、持ち回り契約や代理人を利用する必要があります。
持ち回り契約は、郵送で買主と契約をおこなう方法であり、代理人を用意することで手間を軽減することができます。
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まとめ
土地を売る準備として、状況を把握したり書類を用意したりする必要があります。
高く売って成功させたいのであれば、越境の覚書を締結したり、敷地をキレイにしたりしてください。
場合によっては半年もかかるため、スケジュールに余裕を持たせなければいけません。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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