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不動産売却によくある悩みを解決！不動産が売れないときはどうするべき？
2024-03-19
不動産売却はマイホーム購入と同じくらい大切なことで、さまざまな悩みがつきものでしょう。
また、悩みや不安をどう解決して良いのかわからず、売却がなかなかスムーズに進まないことも少なくないです。
そこで今回は、不動産売却のよくある悩みやお金の悩みにあわせて、解決方法についてもご紹介いたします。
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不動産売却のよくある悩みと解決方法
不動産売却のよくある悩みとして挙げられるのは、「売却の流れがわからない」ことです。
売却することは決めたものの、はじめての売却はまず何からして良いのかわからず、不安になるものでしょう。
簡単に流れを説明すると、不動産会社へ査定を依頼し、媒介契約を締結し、売却活動をおこないます。
そして、買主が見つかると売買契約を締結し、最後に決算と引き渡しをおこないます。
また、不動産会社の選び方がわからず悩んでいる方もいるかと思いますが、実績と対応力を確認するのが良いです。
売却にかかる費用に関しては、仲介手数料や印紙税、必要書類の取得費用などが挙げられ、これらは売却価格の5％程度で最低でも100万円ほどかかるでしょう。
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不動産売却のお金に関する悩みと解決方法
不動産売却を検討されている方は、お金に関する悩みも抱えていることが多いでしょう。
たとえば、住宅ローンの残債がある場合、売却代金で完済できるかどうかが気になります。
売却代金で住宅ローンを完済できるようにするには、売却価格の設定が大切で、不動産会社から適切なアドバイスをもらうと良いです。
ほかにも、不動産をすぐに現金化したい場合はどうすれば良いのでしょうか。
不動産売却は一般的に3か月～6か月程度かかるとされていますが、買取の場合は1か月程度で現金化が叶います。
そして、売却の未支払いが心配になる方は、不動産会社に相談したり、密に連携をとったりすると良いです。
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不動産が売れないときの悩みと解決方法
不動産を売りたいと思っても、なかなか買い手が見つからないことがあります。
その原因の一つは、築年数が古いことです。
築年数が古いと、建物の劣化や設備の古さなどが気になる方が多く、価格を下げても売れない場合があります。
そんなときの解決方法は、リフォームやホームステージングをおこなうことです。
リフォームは、建物の状態を改善することで、買い手の印象を良くすることができます。
ホームステージングは、家具や小物を配置して、快適な空間を演出することで、買い手も購入後のイメージがしやすいでしょう。
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まとめ
売却の流れがわからず悩んでいる方は、まずは不動産会社へ出向き、相談や査定を依頼しましょう。
また、住宅ローンの残債が完済できるか不安な場合は、不動産会社から適切なアドバイスをもらい売却価格を設定すると良いです。
そして、不動産の築年数が経ち、なかなか売れずに悩んでいる方は、リフォームやホームステージングをおこなうのがおすすめです。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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