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離婚で家を売る場合の最適なタイミングは？売却方法や売却時の注意点を解説
2024-03-22
離婚する場合、購入したマイホームをどうするかは多くの方が悩む問題です。
なかでも家を売る選択をした場合、家を売るタイミングや方法によって得られる金額や税負担が変わるため、事前に知識をつけておくと良いでしょう。
そこで今回は、離婚する場合に家を売る最適なタイミングや売却方法、家を売る際の注意点について解説します。
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離婚時に家を売る最適なタイミングとは？
離婚前に売る場合は、財産分与がスムーズになり、離婚後のトラブルが少なくなります。
また、離婚後に連絡を取る必要がなくなるため、精神的にも前向きで新生活をはじめやすいでしょう。
一方、離婚後に家を売るメリットは、物件の価値や市場動向をより落ち着いて判断できることです。
時間にしばられることがないため、納得のいく価格で売却を進められます。
最適なタイミングは個々の状況によるため、離婚の理由や関係性、物件価値などを考慮することが重要です。
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離婚時に家を売る方法
離婚後に家を売る方法には、仲介、買取、任意売却、リースバックなど状況に応じた売却方法があります。
仲介は、不動産会社に依頼して買い手を探す方法です。
市場価格に近い金額で売れる可能性が高いですが、買い手を見つけるまでに時間がかかり、仲介手数料がかかります。
買取は、不動産会社に直接売る方法で、スピーディーな現金化が可能です。
ただし、市場価格よりも2～4割安くなる可能性があります。
任意売却は、住宅ローンの返済が困難な場合に、債権者と交渉して低価格で売却する方法です。
競売よりも高く売れる可能性が高いですが、債権者の同意が必要で、信用情報に傷がつく恐れがあります。
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離婚時に家を売るときの注意点
まず、財産分与のタイミングを考える必要があります。
家を売却したときの売却益は財産分与の対象となるため、財産分与は離婚後におこないましょう。
離婚前に財産分与をすると贈与とみなされ、贈与税の対象となる可能性があります。
また、住宅ローンについても注意が必要です。
離婚後も返済義務が残りますので、残債の返済方法についても協議しておくことが重要です。
口約束を交わすのみだと、のちに返済を巡るトラブルに発展する可能性があります。
公正証書を作成し、財産分与や住宅ローンの返済方法などを明確にすると良いでしょう。
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まとめ
離婚前の売却はトラブルを減らしやすく、離婚後の売却は市場動向を落ち着いて判断できることがメリットです。
家を売る際は、財産分与や住宅ローンの返済でトラブルを招かぬように注意しましょう。
離婚する場合の家の売却は、一人で悩まずに、信頼できるパートナーを見つけて対処することをおすすめします。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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