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駅遠の中古マンションは売却しにくい？理由や高く売却するポイントを解説
2024-01-18
駅遠の中古マンションの売却を検討している方は、どのような点に注意すべきかご存知でしょうか。
実は、駅遠の中古マンションは、立地や交通の不便さなどから、売却しにくいと言われていますが、駅遠でも高く売却できる中古マンションはあります。
そこで今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と、駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴やポイントについて解説します。
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駅遠の中古マンションの定義と売却しにくい理由
駅遠の中古マンションとは、最寄り駅から徒歩15分以上かかる物件のことです。
このような中古マンションは、交通の便が悪く、通勤や買い物に不便を感じる方が多いため、売却しにくいと言われています。
また、駅遠の中古マンションは、周辺の新築マンションと比べて価格が安くなりやすく、資産価値が下がるリスクも高いです。
以上の理由から、駅遠の中古マンションは、売却する際には時間や労力がかかる可能性があります。
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駅遠の中古マンションでも高値で売却できる特徴
まず、バス停が中古マンションの近くにあることは大きな要因として挙げられます。
バス停があれば、駅までのアクセスが便利になりますし、雨の日や荷物が多い時も安心です。
また、中古マンションの周辺に、商業施設や公共施設が充実していることも特徴として挙げられ、生活に不便を感じづらいため高値で売却しやすいです。
次に子育てしやすい環境も挙げられ、マンションの近くに公園や幼稚園、保育園などがあれば一定の評価を受けることができ、高値でも売却できる可能性があります。
そのほかには、中古マンションの管理状況も高値で売却するためには欠かせません。
自身の住まいの、エントランスや駐車場、廊下やエレベーターなどの設備のメンテナンスが定期的におこなわれているかどうかは、値段につながる評価基準の一つとなるでしょう。
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駅遠の中古マンションを高く売却するポイントについて
まず、ホームインスペクションをおこなうことが重要です。
ホームインスペクションとは、専門家が住宅の状態をチェックすることで、修繕や改善が必要な箇所を明らかにすることができます。
これにより、購入希望者に安心感を与えるとともに、価格交渉の際に有利になることが期待できます。
次に、タイミングを見極めることも大切です。
一般的に、春先や秋口などの季節や、年度末や年度始めなどのタイミングは、不動産市場が活発になる傾向があります。
最後に、価格設定も重要な要素です。
駅遠の中古マンションは、立地条件が不利なため、価格競争力が低くなりがちです。
しかし、価格設定を適正におこなうことで、魅力的な物件としてアピールすることができます。
価格設定は、近隣の相場や物件の特徴を考慮しながら、専門家の意見も参考にするとよいでしょう。
以上のポイントを押さえておくことで、駅遠の中古マンションでも高く売却するチャンスを広げることができます。
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まとめ
駅遠の中古マンションを売却する際には、売却しにくい理由や高く売却できる方法を知っておくことが大切です。
駅遠の中古マンションが売却しにくい理由は、立地条件が悪いことなどが挙げられます。
しかし、売却することができなわけではないため、時期や適性価格での設定をおこない、売却を進めていきましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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