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不動産売却の物件調査とは？種類や流れをご紹介
2023-10-31
不動産売却を検討している方であれば「売却の流れを知りたい！」と思う方がいるかもしれません。
取引が終了するまでには、さまざまな調査がおこなわれるため、売主は調査に備えて事前に準備をする必要があるでしょう。
この記事では、不動産会社がおこなう物件調査とは何かや、調査の種類、調査の流れをご紹介します。
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不動産売却で不動産会社がおこなう物件調査とは
「物件調査」とは、不動産会社が売却する物件の詳細・特徴について調べることを指します。
家や土地などの取引は一般的に、専門知識のない個人や法人がおこないます。
不動産会社が売却前に調査すると、売却後のトラブルを未然に防げるのです。
物件調査と一括りにいっても方法は役所調査・法務局調査・市場調査・取引事例調査・現地調査・ライフライン調査の6種類があります。
それぞれの調査と訪問調査の結果から、不動産の価値を総合的に判断し、売出価格が決定されるのです。
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売却時の物件調査は不動産の種類によって異なる
調査の内容は不動産の種類によって異なります。
マンションの場合は、部屋の状況に加えて、共用スペース・管理規約などの内容も調査対象です。
また、バリアフリー充実度やゴミ捨て場の状況やルールなども含まれるでしょう。
土地の売却であれば、隣地との境界を確認したり、埋没物の有無を調査したりする必要がります。
売却不動産が一戸建ての場合は、リフォーム状況・建て付け・雨漏り・接道状況などが見られます。
接道状況の調査とは、敷地が道路とどのくらい接しているのかを確認する作業です。
道路との接し方によってかかる税金が変わるため、重要な調査内容といえるでしょう。
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物件調査の流れ
物件調査では、まず最初に「売主からの聞き取り調査」がおこなわれます。
調査の内容には、ローンの支払い状況・支払い滞納の有無・相続人の有無などが含まれます。
ローンの残債がある場合、そのままでは売却できないため、抵当権を抹消する必要があるでしょう。
聞き取り調査が終わると、前述した6種類の調査がおこなわれます。
とはいえ、必ずしも6種類すべての調査がおこなわれるわけではありません。
6種類のうち必要な内容に絞って調査がおこなわれるケースが多いでしょう。
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まとめ
不動産売却をするには、訪問調査のほかに6種類の物件調査がおこなわれます。
調査内容はマンション・土地・一戸建てなどの、不動産の種類によって異なります。
最初に売主に聞き取り調査がおこなわれるため、売却前に必要な書類の用意や不動産状況の確認をしておきましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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