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不動産売却の物件資料とは？必要な理由もご紹介
2023-09-28
不動産を売却する際、物件資料が必要になる場合もあります。
「どのような資料なのか」「不動産の売買には絶対に必要なのか」など物件資料について知りたい方も多いでしょう。
今回は、不動産売却の際に物件資料を揃える必要性や揃えるメリットなどをご紹介します。
不動産を売却予定の方は参考にしてください。
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不動産を売却する際に必要になる物件資料とは
不動産売却をする際必要となる物件資料とは、売却したい不動産がどのような物件か、本当に売主の持ち物なのかを証明する書類の総称です。
したがって、売主の身分証明書から登記済権利証・土地測量図・境界確認書・マンションの規約まで幅広い書類が該当します。
地盤調査報告書や住宅性能評価書、インスペクションなど不動産の価値を上げる資料も揃えておくとなお良いでしょう。
インスペクションとは、中古物件の建物調査・住宅診断を指し、売主にも気づかなかった物件の瑕疵などを調査してくれます。
インスペクションがしっかりとおこなわれた物件ならば、買主も安心です。
また、マンションや建売住宅を売却する場合は、不動産のパンフレットも用意してください。なくしてしまった場合は、不動産会社やハウスメーカーなどから再度取り寄せられます。
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不動産売却に物件資料が必要な理由とは？
物件資料が揃っている不動産は、必要書類の一部が欠けている不動産よりずっと売れやすい傾向があります。
不動産は高価な買い物なので、できるだけ正確で客観的な情報を欲しがっている方は多いでしょう。
また、仲介に入る不動産会社も物件資料が揃っている不動産のほうが売りやすいので、売る主には可能な限り物件資料を揃えるようにアドバイスします。
このほかの理由としては、不動産の査定価格が上がりやすい、中古物件でも安心して買ってもらえるなどがあります。
ですから、不動産を売却する場合は、価値が高く安心できる物件であると客観的に証明できる物件資料をできるだけ多く揃えておくといいでしょう。
ただし、物件資料は売却する不動産の種類によって必要なものが異なります。
たとえば、一戸建てや更地は地盤の調査や境界線の資料がとても重要です。
しかし、中古マンションは地盤がしっかりしたところにしか建っていないうえ、境界線も関係ありません。
そのかわり、規約などが重要視されます。
売却に必要な物件資料を用意しましょう。
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まとめ
不動産売却には、さまざまな書類が必要で手続きも煩雑です。
そのうえ、物件資料まで集めるには時間がかかるでしょう。
しかし、物件資料が正確に揃っていると不動産の価格も上がる傾向です。
不動産の売買には必要な書類と考え、時間に余裕を持って揃えましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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