- 高知市の不動産買取・売却査定｜有限会社パークホーム
- ブログ一覧
- 収益物件を売却する方法は？高く売却できる手順やタイミングなどを解説
収益物件を売却する方法は？高く売却できる手順やタイミングなどを解説
2023-06-17
収益物件の多くは、不動産投資として運用されており、不動産の価値が上昇した際に売ればれば、高い利益を得られます。
しかし、収益物件を所有していても、思いどおりに運営ができずに売買を検討するケースもあるでしょう。
収益物件を売却する際の手順や方法、高く売れるタイミングなどについて解説します。
収益物件の売却を検討するタイミング
外壁塗装、エレベータの設置や修理など、大規模修繕に多額の費用が必要な場合に検討しましょう。
基本的に、築年数が経過するにつれて、マンションの価値は低下していくため、築年数も重要な判断材料です。
築20年以上経過すると、建物自体の価値だけでなく、設備や機能面の故障、古い間取りなどが影響して、入居者の需要も下がる傾向にあります。
そのため、売買のタイミングを考える際には、築年数を踏まえたうえでの検討が必要です。
また、空室期間が長引いている場合は、物件の競争力が低下していると判断され、金額に影響を与えます。
売買を検討する際には、なるべく満室に近い状態を心掛けると良いでしょう。
▼この記事も読まれています
法人で不動産売却をした場合の税金は？計算方法や節税方法をご紹介！
収益物件の売却スムーズにおこなう方法と手順
収益物件を売買するには、大きく分けて2つの方法があり、1つは不動産会社に仲介をしてもらい買手を探す方法です。
不動産会社に仲介を依頼する手順として、まず不動産を査定、その後媒介契約を結び、買手を探してもらいます。
仲介を依頼する場合、相場に近い価格を設定できるのが魅力的ですが、売買までに時間がかかる可能性があります。
不動産会社による、収益物件の買取も選択肢の1つです。
不動産会社が買取し、リフォーム後に自社で売買する方法で、買手を探す手間が省け、時間が短くて済むメリットがあります。
また、知人や周りに知られずに売却できるのも魅力です。
ただし、相場価格よりも低く買取られてしまう可能性もあるため、不動産会社と相談しながら慎重に検討しましょう。
▼この記事も読まれています
容積率（建ぺい率）オーバーの不動産は売却できる？売却方法と注意点を解説
収益物件をなるべく高く売却する方法とは
収益物件の売買価格は、タイミングによって異なるため、なるべく早く売却したい場合でも、時期を見極めれば、高い利益を得られるでしょう。
たとえば、修繕の必要な箇所がなく、現在入居者が満室である場合や、マンション価格が上昇しているときなど、高く売買できる可能性が高いです。
ただし、売却タイミングを間違えると大きな損失を被る場合もあるため、慎重に検討しましょう。
また、利回りを基準にした査定は、相場に近い価格を算出するのに役立ちます。
一般的に、物件価格が相場から大きく外れた場合、高額な価格を提示しても売買が成立しません。
個人で正確な価格を算出することは難しいため、不動産会社に査定してもらうと良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却における公簿売買とは？その特徴やトラブルの防ぎ方も解説
まとめ
大規模修繕に多額の費用が必要な物件や、築20年以上経過した物件などを所有していたら、売却を考えるタイミングです。
売却の際は、不動産会社に仲介してもらい買手を探す方法と、買い取ってもらう方法がありますので、状況に応じて検討しましょう。
高知市の新築購入・不動産売却は有限会社パークホームへ
お客様の住まい探しをサポートいたします！
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
高知市でなかなか希望に合う物件が見つからない、そんな方は有限会社パークホームまでご連絡ください。当社スタッフが、皆様のご要望に合う物件をご提案いたします。様々なご希望に合った物件探しのお手伝いをするため賃貸物件等に関する記事をご提供します。
関連記事
-
不動産売却でのハザードマップの影響はあるのか？直接的な影響はない
◎日本では毎年台風が到来し、強風と大雨によって被害をもたらします。 昨今では大地震も発生しており、日本は災害列島と言えます。 災害の発生しやすい地域を知るなら、ハザードマップで記されていま...
2022-02-27
-
家の相続を放棄するための費用はどのくらい必要？注意点はある？
◎遺産を相続すると財産だけでなく負債も受け継ぐことがあり、また家を相続する場合は管理費や税金もかかるので、場合によっては放棄を選択するのが良いこともあります。 しかし不動産を放棄する場合も...
2022-02-24
-
内覧準備と当日の対応が最重要！？家に住みながら売却活動するなら
◎売りたい家に住みながら売却活動をする場合、ポイントとなってくるのが「内覧」です！ 家を買いたい人にとって、内覧の印象は購入の決断にかなり影響します。 内覧予約は急に入ってきたりもするので、...
2022-02-28
-
住宅ローンが払えなくても家を売る方法は？支払い滞納に注意！
◎住宅ローンが払えない場合、家を売って返済に充てることを検討しなければなりません。 しかし家を売るためには住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 ではローンが払えなくても...
2022-03-02
