- 高知市の不動産買取・売却査定｜有限会社パークホーム
- ブログ一覧
- 相続後の不動産売却の注意点とは？名義変更や契約の種類をご紹介！
相続後の不動産売却の注意点とは？名義変更や契約の種類をご紹介！
2023-04-26
相続した不動産を売却するとき、どのようなことに注意する必要があるのでしょうか。
不動産が居住地と離れた場所にあったり、住む方が誰もいなかったりして、売却を検討している方もいらっしゃるでしょう。
注意点を知らずに売却を進めると、損をしてしまう可能性があります。
そこで今回は、相続後の不動産売却の注意点をご紹介します。
相続した不動産売却の注意点①名義変更
まず注意するのが、不動産の名義人です。
不動産は、基本的に所有者本人しか売却することができません。
そのため所有者が亡くなった方のままになっている場合、名義変更をする必要があります。
名義変更方法は法定相続・遺言による分割・遺産分割協議による分割の3種類です。
法定相続とは所有権を共有にしたまま名義を変更する方法で、相続する方が複数いる場合には現金を公平に分けることができます。
遺言がある場合には、それにしたがって名義変更をおこないます。
しかし、遺言がない場合、法定相続をしたくない場合などでは、相続する方で話し合って決める遺産分割協議による分割で変更すると良いでしょう。
相続した不動産売却の注意点②売却期限
相続した不動産の売却は、特例の期限である3年以内が目安となります。
受けられる可能性がある特例は「取得費加算の特例」と「3,000万円特別控除」の2種類です。
取得費加算の特例は、相続税を不動産の取得費とすることができる制度で、相続税を支払っていること、3年以内に売却をしていることなどが条件になります。
3,000万円特別控除は相続した不動産以外で受けられる控除ですが、2016年度から相続の売却でも利用できるようになりました。
これは、売却で得た金額（譲渡所得）から3,000万円を控除する制度で、一定の条件を満たすことで節税対策になります。
相続した不動産売却の注意点③媒介契約
媒介契約とは、不動産会社が仲介に入り売却を進めるために結ぶ契約です。
契約の種類は一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類です。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結ぶ方法で、買主が見つかりやすくなる点はメリットですが、対応する手間が増えるというデメリットがあります。
専任媒介契約で結ぶ契約はひとつの会社のみで、最大3か月間、2週間に1度進捗を報告する義務があります。
専属専任媒介契約も同様にひとつの会社のみ契約を結びますが、1週間に1度の報告義務があるという点が違いです。
後者2つの契約では、依頼先がひとつの会社に限定されるため営業力・販売力の点がデメリットになる可能性があるでしょう。
まとめ
今回は、相続後の不動産売却の注意点をご紹介しました。
相続した不動産の売却をおこなう場合は、通常の不動産売却と比べて名義人や期限など注意する点が多くなります。
分からないまま進めてしまい損をすることがないよう、まずは専門家に相談してみましょう。
高知市の新築購入・不動産売却は有限会社パークホームへ
お客様の住まい探しをサポートいたします！
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
高知市でなかなか希望に合う物件が見つからない、そんな方は有限会社パークホームまでご連絡ください。当社スタッフが、皆様のご要望に合う物件をご提案いたします。様々なご希望に合った物件探しのお手伝いをするため賃貸物件等に関する記事をご提供します。
関連記事
-
不動産売却でのハザードマップの影響はあるのか？直接的な影響はない
◎日本では毎年台風が到来し、強風と大雨によって被害をもたらします。 昨今では大地震も発生しており、日本は災害列島と言えます。 災害の発生しやすい地域を知るなら、ハザードマップで記されていま...
2022-02-27
-
家の相続を放棄するための費用はどのくらい必要？注意点はある？
◎遺産を相続すると財産だけでなく負債も受け継ぐことがあり、また家を相続する場合は管理費や税金もかかるので、場合によっては放棄を選択するのが良いこともあります。 しかし不動産を放棄する場合も...
2022-02-24
-
内覧準備と当日の対応が最重要！？家に住みながら売却活動するなら
◎売りたい家に住みながら売却活動をする場合、ポイントとなってくるのが「内覧」です！ 家を買いたい人にとって、内覧の印象は購入の決断にかなり影響します。 内覧予約は急に入ってきたりもするので、...
2022-02-28
-
住宅ローンが払えなくても家を売る方法は？支払い滞納に注意！
◎住宅ローンが払えない場合、家を売って返済に充てることを検討しなければなりません。 しかし家を売るためには住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 ではローンが払えなくても...
2022-03-02
