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一戸建てを売るのと貸すのではどっちが良い？メリット・デメリットもご紹介
2023-03-18
誰も住んでいない一戸建てを所有している場合は、売るのが良いのか貸すのが良いのか、それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで検討しましょう。
今回は、一戸建てを売るのか貸すのかどっちが良いのかについて、それぞれのメリット・デメリットや収支のシミュレーションもあわせてご紹介します。
一戸建てを売る？貸す？おすすめはどっち？
一戸建てを売るのか貸すのかどっちがおすすめなのかは、所有者の意向によります。
売るほうが向いているのは、まとまった現金がほしい方や維持管理が面倒で手放したい方です。
今後その家に住む予定がない場合も、売るほうが良いでしょう。
家は築年数が浅いほうが高く売れるため、早く売却したほうがより多くの現金を得られます。
一方で、家に思い入れがあり手放したくない方や、今後住む予定のある方には貸すほうがおすすめです。
ただし、賃貸物件にして家賃収入を得られても、維持管理費がかかります。
また、賃貸需要がなければ入居者が見つからないため、貸すことでメリットを得られるのは、都心部などの人口が多い地域に限られるでしょう。
一戸建てを売るのか貸すのか？それぞれのメリット・デメリット
一戸建てを売るメリットは、まとまった資金が得られる点です。
売却で得た資金は、住宅ローンの返済や新居の買い替え費用として活用できます。
売却後は維持・管理をする必要がなくなり、コストや手間もかかりません。
ただし、家を手放すことになり、今後住めなくなる点がデメリットです。
また、抵当権を抹消するためにローンを完済する必要があります。
売却代金で住宅ローンを完済できない場合は、資金の用意が必要です。
一戸建てを貸すメリットは、家賃収入が得られる点です。
一戸建ての場合は、アパートよりも高い金額で貸すことができるでしょう。
家の所有権は維持されるため、将来的に住むことも可能です。
一戸建てを貸すデメリットは、入居者を見つけるために設備投資費用が必要なことです。
修繕義務もあり、所有者が修繕費を負担します。
そして、空室の期間も固定資産税などの維持費がかかります。
一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
一戸建てを売る場合と貸す場合では、どちらがお得でしょうか。
一戸建てを売る場合は、仲介手数料や抵当権抹消費用などで一般的に売却金額の3.5％程度の費用がかかります。
たとえば、一戸建てを3,000万円で売却した場合の費用は105万円程度で、2,895万円ほど手元に残ります。
売却益には「3,000万円特別控除」が適用されるため、この場合は譲渡所得税はかかりません。
一戸建てを貸す場合は礼金・家賃・共益費などの収入が得られますが、固定資産税や仲介手数料などの費用もかかります。
家賃を12万円に設定すると、144万円の家賃収入から20％程度を費用として差し引いた115万円程度が1年間の収入です。
なお、売却価格や家賃の金額によって収支は変動します。
まとめ
一戸建てを売るのと貸すのとでは、どちらにもメリット・デメリットがあります。
物件によって売却価格や家賃の金額が異なりますので、相場価格を確認して収支をシミュレーションしてみましょう。
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