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不動産売却においてかかる諸経費や費用の一覧と計算方法
2022-08-08
不動産の売却の際には、さまざまな費用がかかります。
どのような費用があるのか、あらかじめ内訳について知っておきましょう。
また、諸費用をなるべく安く抑える方法についてみていきましょう。
不動産売却にかかる諸経費や費用の種類の一覧
不動産売却で必要となる諸経費などの一覧をみていきましょう。
また売却によって利益が生じた場合は、翌年の確定申告で税金の申告が必要となることもあります。
それぞれの費用を把握しておくと、売却の際のシミュレーションが容易になります。
不動産売却で必要となる費用の計算方法を詳しくご説明
それぞれの内容や詳しい計算方法について知っておきましょう。
仲介手数料
仲介手数料は不動産会社に支払う料金です。
売却をした不動産の価格によって上限額が決まっています。
400万円を超える場合には売却価格の3%に消費税を加算した金額となります。
印紙税
印紙税は契約書に収入印紙を貼り付けることで納付する税金です。
印紙代は契約した金額によって金額が決められています。
契約書を2通作成する場合には、2倍の金額がかかります。
詳しいことは国税庁のホームページなどで確認しましょう。
住宅ローン返済手数料
住宅ローンの残債がある場合には、一括返済のための手数料が必要です。
金融機関ごとに手数料は異なります。
また窓口の他、ネットなど、方法によっても異なりますので確認しましょう。
抵当権抹消費用
抵当権が付いている物件の場合は、抹消手続をしないと売却できません。
物件の抵当権を抹消して登記の情報を変えるための手続きは、司法書士に依頼することが多いです。
依頼するためには、5,000円から2万円ほどの費用がかかります。
ハウスクリーニング費や解体費
一戸建てなどを売却する場合には、ハウスクリーニングや解体をして引き渡すこともあります。
業者や広さによって料金は変わります。
不動産売却で諸経費や費用を安く抑える方法
不動産売却にかかる諸経費などを安く抑える方法には、どういったものがあるのでしょうか。
税金の控除を使う
不動産売却によって譲渡益が生じた場合には税金がかかります。
3,000万円特別控除は、住まなくなって3年以内に売却をした場合に適用される控除です。
10年を超える住宅を売却した場合は、長期譲渡となり軽減税率が適用されます。
住み替えをする場合、譲渡所得税が延期される特例もあります。
所得費用を細かく計上する
不動産の取得費を詳しく調べ計上することで、売却益を抑え、税金を抑えることにつながります。
購入代金以外にも、印紙税や測量費も含まれます。
ハウスクリーニング費を削減
業者にすべて依頼するのではなく自分でできる範囲で掃除をすると、ハウスクリーニング費を削減することができます。
まとめ
不動産売却においては、仲介手数料だけでなくさまざまな諸経費がかかります。
あらかじめどんな経費などがかかるのか一覧を見て計算をしておき、詳しく把握することが大切です。
税金の控除などを活用して安く抑える方法も知っておきましょう。
不明点は専門家に相談しながら、取引を進めていきましょう。
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