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空き家の買取相場はどれくらい？価格の決まり方や調べ方についても解説
2025-08-17
空き家の売却を検討する際、買取価格の相場を把握することは大切です。
一般的に、空き家の買取価格は、市場価格の6～8割程度が目安とされていますが、物件の状態や立地条件によって変動します。
本記事では、空き家の買取相場の目安、価格に影響を与える要素、そして相場を調べる方法について解説いたします。
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空き家の買取相場の目安
空き家の買取価格は、一般的に市場価格の6～8割程度が目安とされています。
例えば、市場価格が2,000万円の物件であれば、買取価格は1,200万～1,600万円程度になることが多いです。
この差額は、買取業者がリフォームや再販にかかる費用を考慮しているためです。
また、築年数が経過している物件は、建物の価値が下がる傾向にあります。
築20年を超えると、建物の評価がほとんどなくなり、土地の価値が主な評価対象となります。
そのため、築年数が古い物件は、買取価格が市場価格の5割程度になることもあるため注意しましょう。
このように、空き家の買取相場は市場価格よりも低くなる傾向がありますが、物件の状態や立地条件によって大きく変動します。
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空き家の買取相場に影響する要素
空き家の買取価格は、物件の状態や立地条件、周辺環境など、さまざまな要素によって決まります。
まず、建物の管理状態が良好であれば、リフォーム費用が抑えられるため、買取価格が高くなる傾向があります。
逆に、老朽化が進んでいる場合は、修繕費用がかかるため、買取価格が下がる可能性が高いです。
さらに、最寄り駅やバス停までの距離が近い、主要道路へのアクセスが良いなど、利便性が高い立地は評価されやすく買取価格にプラスの影響を与えます。
周辺環境として、近隣に商業施設や学校、病院などがある場合にも、生活の利便性が高いため評価が上がります。
一方で、騒音や治安の問題がある地域では、評価が下がる可能性が高まるでしょう。
これらの要素を総合的に判断し、買取価格が決定されます。
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空き家の買取相場を調べる方法
空き家の買取相場を調べる方法として、まず不動産ポータルサイトの活用が挙げられます。
不動産ポータルサイトでは、売却予定の物件と類似する条件の物件を検索し、売り出し価格を参考にすることができます。
次に、REINSの利用も有効です。
これは、全国の不動産業者が成約した物件の情報を一般の方でも閲覧できるサイトで、実際の取引価格を確認することができます。
地域や物件の条件を指定して検索することで、より正確な相場を把握することが可能です。
また、不動産会社に査定を依頼することも大切です。
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まとめ
空き家の買取相場は、市場価格の6～8割程度が目安となりますが、築年数や物件の状態によって変動します。
買取価格に影響を与える要素として、建物の管理状態、交通アクセスの良さ、周辺環境の利便性などが挙げられます。
相場を調べる方法として、不動産ポータルサイトやREINSの活用、不動産会社への査定依頼が有効です。
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