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市街化調整区域の不動産買取はなぜ難しいのか？その理由と売却のコツを解説
2025-05-15
所有する土地が市街化調整区域に設定されている場合、マイホームの建築が難しくなるので売却は難しいといわれた経験はありませんか。
また、この市街化調整区域を正しく理解しておらず、売れないからと不動産を所有し続けている方もいるでしょう。
そこで、市街化調整区域とはなにか、売却しにくい理由や売却のコツを解説していきましょう。
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不動産が売却しにくいとされている市街化調整区域とは
土地には大きく分けて、市街化区域と市街化調整区域の2つがあり、各自治体で都市計画法により設定されています。
市街化区域とは、街を活性化するために、人が住みやすいようにインフラの整備が積極的におこなわれる区域です。
これに対して、市街化調整区域とは、市街化の抑制を目的としたエリアで、住宅や商業施設などの建築は原則的に認められていません。
ただし、今ある住宅の建て替えやリノベーションに関しては、各自治体に開発許可を取れば可能となります。
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市街化調整区域で不動産が売却しにくい理由
1つめの理由には、インフラ整備の問題があり、市街化区域とくらべて、水道や電気などのインフラ整備が積極的におこなわれておらず、自己負担でまかなわなければいけません。
2つめは、住宅ローンの審査がとおりにくい点で、土地の評価額が低いことで担保としての価値がないと判断される場合があり、住宅ローンの利用が難しくなります。
3つめは、建ぺい率や容積率などの建築制限が多いため、開発許可がおりても、希望どおりのマイホームが建てられない可能性があります。
これらの理由により、市街化区域の物件よりも売却のハードルが高いといわざるを得ず、それでも売却を希望する場合は、買取サービスを利用するのがおすすめです。
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市街化調整区域の不動産を売却しやすくするコツ
まず、その不動産の地目が田や畑となっている場合は、そのまま農地として売却すると、近隣の農業従事者が買取してくれる可能性があります。
また、周りに農業従事者がいない環境であれば、農地転用の許可申請をおこない、他の用途で利用できるようにするのもコツの1つでしょう。
そして、市街化区域と隣接しているエリアの場合、開発許可が比較的取りやすく、高齢者施設なども許可される可能性が高いため、事業者を対象として買取依頼をするのも有効です。
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まとめ
市街化調整区域は、市街化を抑制するために設置されたエリアで、あらたな建設は原則認められません。
また、インフラ整備や住宅ローンなどの問題で売却しにくいエリアでもあるため、買取サービスを利用すると売却しやすくなります。
さらに、農地転用や高齢者施設の運営会社に買い取ってもらうといった方法もあります。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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