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3階建ての売却は難しい？家の特徴とスムーズに売るポイントも解説
2025-05-09
3階建てのマイホームを売却しようと検討している場合、3階まである家は売りにくいとされているのをご存じでしょうか。
平屋や2階建てと同じような感覚で売りに出すと、思いがけず苦戦する可能性もあるため、あらかじめ要点を把握しておくのが大切です。
この記事では3階建ての家の特徴と売却しにくいとされている理由、さらに売りに出すときのポイントについて解説しましょう。
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3階建て売却前に知っておきたい家の特徴
3階建ての家は駅の近くに多く建っているのが特徴です。
これは、区域ごとに建てても良い大きさや種類が決められている用途地域と、周囲の住居への日当たりや風通しを妨げないための斜線制限を守らなければならない点が理由です。
また、敷地が狭い場合でも3階まで居住スペースを確保できるため、延床面積を広くできる点も特徴と言えます。
さらに、周囲に日当たりを遮る建物が少なく日当たりが良いので洗濯物が乾きやすかったり、2世帯住宅として親子で暮らしたりと、高さを有効に利用した生活が可能です。
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3階建ての家は売却しにくいとされる理由
一般的に3階建ての家は売却が難しいとされており、その理由の1つ目として、上下の移動が多く階段の上り下りがストレスになる点が挙げられます。
また、水道配管や電気の配線が複雑だったり、雨漏りが生じたときの原因場所の究明が難しかったりと、メンテナンスに手間と費用がかかる点が売却しにくい理由の2つ目です。
3つ目の理由は3階建ての家を求める方はそれほど多くなく、ターゲットが限定されてしまう点です。
具体的には、足腰が不自由な方や高齢者がいない家庭、階段の上り下りがストレスにならない方、2階建て、3階建てよりも希望エリアを重視する方などがターゲットとなります。
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3階建ての家を売却する際のポイント
売却が難しいとされている3階建ての家をスムーズに売るためのポイントとして、エレベーターの設置が挙げられます。
売主が費用負担してエレベーターを設置して売りに出せば、階段による移動に抵抗を感じている方も購入を検討してくれる可能性があるでしょう。
また、前もって耐震診断を受けておくのもポイントで、大きな地震が起きた際でも問題ない建物だとアピールできれば、買手に安心感を与えられます。
さらに、住居としては売却が難しくても事業用としては需要があるケースがあるため、できるだけターゲットの幅を広げるようにするのがポイントです。
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まとめ
3階建ての家は駅周辺に多く、敷地が狭くても延床面積が広い、高さを有効利用した生活ができるなどの特徴があります。
売却しにくいとされるのは、階段移動がストレスになる、メンテナンス費用がかかる、ターゲットが限られる、以上の3つが主な理由です。
スムーズに売るためのポイントとして、エレベーターを設置する、耐震診断を受ける、事業用として売るなどが挙げられます。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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