- 高知市の不動産買取・売却査定｜有限会社パークホーム
- ブログ一覧
- 相続不動産は不動産買取がおすすめ？節税のコツや契約不適合責任も解説！
相続不動産は不動産買取がおすすめ？節税のコツや契約不適合責任も解説！
2024-10-01
親が亡くなって実家を相続したものの、使い道がないために売却を検討する方は一定数います。
不動産の売却方法には仲介と買取の2種類がありますが、不動産売却を成功させたいのであれば違いを押さえておくことが大切です。
そこで今回は相続した不動産の売却先は個人と不動産買取業者のどちらが良いのか、3年10か月以内に売却したほうが良い理由と契約不適合責任の有無の観点から解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
相続不動産の売却先が個人か不動産買取業者であるかの違い
仲介と不動産買取の違いは、相続不動産の売却相手です。
仲介では不動産会社が見つけてきた一般個人に売却するのに対して、買取では買主である不動産買取業者に直接売却します。
また、相続不動産の売却にかかる期間も仲介と買取とで異なります。
仲介における売却期間の平均は3～6か月といわれていますが、買主が見つからなかったら売却はできません。
その点、不動産買取では買取業者が買主となるため、短期間での売却が期待できます。
結論から申し上げますと、相続不動産は不動産買取業者への売却がおすすめです。
相続不動産の売却先はなぜ不動産買取業者がおすすめなのかについては、以下で解説します。
▼この記事も読まれています
法人で不動産売却をした場合の税金は？計算方法や節税方法をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
相続動産は3年10か月以内に売却したほうが節税になる
相続不動産を不動産買取業者に売却するメリットのひとつは、売却時の譲渡所得（利益）に対して課される譲渡所得税を軽減できることです。
相続不動産を3年10か月以内に売却すると、取得費加算の特例により納税済みの相続税額の一部を取得費に含められます。
取得費が増えると譲渡所得が減るので、必然と納めるべき譲渡所得税の節税につながるのです。
なお、特例の適用期限は相続税の申請期限の翌日から3年以内なので、相続開始時点からは3年10か月となります。
取得費加算の特例を利用したいのなら、短期間での売却が期待できる不動産買取が最適です。
▼この記事も読まれています
容積率（建ぺい率）オーバーの不動産は売却できる？売却方法と注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
不動産買取では契約不適合責任を免責にできる
相続不動産を仲介で一般個人に売却する際、売主は買主に契約不適合責任を負わなければなりません。
契約不適合責任とは契約内容に適合させるための責任であり、物件引き渡し後に契約書にない不具合が見つかったら損害賠償などを請求される恐れがある点に注意が必要です。
しかし、不動産買取業者に売却する際には契約不適合責任を免責にしてもらえます。
相続不動産は築年数が古く、目には見えない場所に不具合が生じているケースが多いため、トラブルを避けたい方は不動産買取を選択しましょう。
なお、従来の瑕疵担保責任との違いは、買主が売主に請求できる権利が拡大された点にあります。
▼この記事も読まれています
不動産売却における公簿売買とは？その特徴やトラブルの防ぎ方も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
仲介は一般個人に売却する方法、買取は不動産買取業者に売却する方法であり、売却相手や売却期間が異なります。
相続不動産は3年10か月以内に売却すると取得費加算の特例が適用されて節税につながるため、短期間で売却したい方は不動産買取業者に相談しましょう。
また不動産買取業者に売却すると契約不適合責任を免責にしてもらえるので、トラブルを避けたい方にも不動産買取が向いています。
高知市の新築一戸建なら有限会社パークホームへ。
お客様の住まい探しをサポートいたします！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
高知市でなかなか希望に合う物件が見つからない、そんな方は有限会社パークホームまでご連絡ください。当社スタッフが、皆様のご要望に合う物件をご提案いたします。様々なご希望に合った物件探しのお手伝いをするため賃貸物件等に関する記事をご提供します。
関連記事
-
不動産売却でのハザードマップの影響はあるのか？直接的な影響はない
◎日本では毎年台風が到来し、強風と大雨によって被害をもたらします。 昨今では大地震も発生しており、日本は災害列島と言えます。 災害の発生しやすい地域を知るなら、ハザードマップで記されていま...
2022-02-27
-
家の相続を放棄するための費用はどのくらい必要？注意点はある？
◎遺産を相続すると財産だけでなく負債も受け継ぐことがあり、また家を相続する場合は管理費や税金もかかるので、場合によっては放棄を選択するのが良いこともあります。 しかし不動産を放棄する場合も...
2022-02-24
-
内覧準備と当日の対応が最重要！？家に住みながら売却活動するなら
◎売りたい家に住みながら売却活動をする場合、ポイントとなってくるのが「内覧」です！ 家を買いたい人にとって、内覧の印象は購入の決断にかなり影響します。 内覧予約は急に入ってきたりもするので、...
2022-02-28
-
住宅ローンが払えなくても家を売る方法は？支払い滞納に注意！
◎住宅ローンが払えない場合、家を売って返済に充てることを検討しなければなりません。 しかし家を売るためには住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 ではローンが払えなくても...
2022-03-02
