- 高知市の不動産買取・売却査定｜有限会社パークホーム
- ブログ一覧
- 中古マンションをリースバックで売却できるか？違いや注意点を解説！
中古マンションをリースバックで売却できるか？違いや注意点を解説！
2024-02-13
中古マンションを売却するとき、リースバックという方法があることをご存じでしょうか。
これは、売却したマンションに住み続けることができるというメリットがありますが、一戸建てとは違う点や注意点もあります。
そこで今回は、中古マンションをリースバックで売却することはできるのか、また一戸建との違いや注意点について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
中古マンションはリースバックが活用できるか？
リースバックとは、自己所有の不動産を売り、その物件を引き続き借りる方法です。
中古マンションでもリースバックは可能ですが、一戸建てに比べると難しい傾向にあります。
なぜなら、中古マンションは管理費や修繕費といった月々支払う維持費が、リースバック会社の負担となるからです。
また、中古マンションがリースバックを利用する条件として、需要があるかどうか、という点が挙げられます。
需要がなければ、空室が続き、利益が見込めないことを懸念とされ、リースバックの利用は難しくなるでしょう。
▼この記事も読まれています
法人で不動産売却をした場合の税金は？計算方法や節税方法をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
中古マンションと一戸建てのリースバックの違い
まず、違う点として挙げられるのは、現地調査の有無です。
一戸建てはリースバックを活用する場合は境界線や接道状況の確認をするため、現地調査が必要です。
一方、中古マンションは、現地調査は必要なく、管理状況や修繕状況の確認が必要となります。
次に、売却に影響する築年数にも違いがあり、一戸建て住宅は急速に価値が下がり、中古マンションはなだらかに価値が下がります。
最後に、ランニングコストの違いで、中古マンションは管理費や修繕積立金を支払う必要があり、ランニングコストが高いといえるでしょう。
▼この記事も読まれています
容積率（建ぺい率）オーバーの不動産は売却できる？売却方法と注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
中古マンションをリースバックで売却する注意点とは？
中古マンションをリースバックで売却する際の注意点は2つあります。
まず、費用の分担です。
管理組合が駐車場を管理していなければ、この使用料はリースバック利用者が支払う必要があります。
また、水道・電気・ガスなどのライフラインもリースバック利用者の負担になるので注意しましょう。
次に、立地条件が重要です。
リースバックの売却価格は市場価格より低くなる傾向があります。
しかし、将来的な再売却を考える場合、立地条件が良いマンションは有利となります。
また、リフォームをおこなっている場合も価値が上がるため、リースバックの審査が通りやすくなるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却における公簿売買とは？その特徴やトラブルの防ぎ方も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
リースバックとは、売却した物件を自分で借りて住み続けることができる売却方法のひとつです。
一戸建てのリースバックは、現地調査が必要ですが、中古マンションは不要です。
そして、中古マンションをリースバックで売却する注意点は、費用の分担や立地条件などが挙げられます。
高知市の新築一戸建なら有限会社パークホームへ。
お客様の住まい探しをサポートいたします！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買・投資物件一覧へ進む
有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
高知市でなかなか希望に合う物件が見つからない、そんな方は有限会社パークホームまでご連絡ください。当社スタッフが、皆様のご要望に合う物件をご提案いたします。様々なご希望に合った物件探しのお手伝いをするため賃貸物件等に関する記事をご提供します。
関連記事
-
不動産売却でのハザードマップの影響はあるのか？直接的な影響はない
◎日本では毎年台風が到来し、強風と大雨によって被害をもたらします。 昨今では大地震も発生しており、日本は災害列島と言えます。 災害の発生しやすい地域を知るなら、ハザードマップで記されていま...
2022-02-27
-
家の相続を放棄するための費用はどのくらい必要？注意点はある？
◎遺産を相続すると財産だけでなく負債も受け継ぐことがあり、また家を相続する場合は管理費や税金もかかるので、場合によっては放棄を選択するのが良いこともあります。 しかし不動産を放棄する場合も...
2022-02-24
-
内覧準備と当日の対応が最重要！？家に住みながら売却活動するなら
◎売りたい家に住みながら売却活動をする場合、ポイントとなってくるのが「内覧」です！ 家を買いたい人にとって、内覧の印象は購入の決断にかなり影響します。 内覧予約は急に入ってきたりもするので、...
2022-02-28
-
住宅ローンが払えなくても家を売る方法は？支払い滞納に注意！
◎住宅ローンが払えない場合、家を売って返済に充てることを検討しなければなりません。 しかし家を売るためには住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。 ではローンが払えなくても...
2022-03-02
