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日当たりが悪い家を高値で売却する方法とは？売却のメリットやコツをご紹介
2023-10-14
現在住んでいる家の日当たりが悪く、売却したいと考える方は少なくありません。
しかし、日当たりの悪さは売却価格に悪い影響を与えるのではないかと気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、日当たりが悪い家の売却価格はいくらなのか、売却のメリットや高値で売るコツなどをご紹介します。
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日当たりが悪い家の売却価格はいくら？
日当たりが悪い家は需要が少なく、日当たりが良い同条件の物件よりも20％ほど売却価格が下がる傾向にあります。
需要の少ない理由としては洗濯物が乾きにくいことや昼間でも電気が必要、冬場には寒さ対策が求められるなどです。
また、売却の査定項目のなかには日照採光・方位があり、太陽光が差し込む道路側がどの方角に位置しているか次第で評価は変わります。
もっとも日当たりが良い方角が南、続いて東・西・北の順で、この順番に売却価格も高くなりやすく角地だとさらに評価が上がります。
しかし、立地や築年数、地形などの要素も査定に影響するため、たとえ日当たりが悪くても高値で売却できる可能性はあるでしょう。
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日当たりの悪い家を売却するメリット
日当たりの悪い家は売却価格が低めになりやすいですが、メリットもあります。
たとえば、夏場でも室温が上がりにくい点です。
太陽光が直接差し込まないため日中外出していてもサウナ状態になりにくく、窓を開けるだけ快適に過ごせるでしょう。
日当たりが良い部屋よりも少し高めのエアコン温度設定でも部屋全体が冷えるため、電気代の節約につながります。
また、大切な家具やフローリング、畳などが日焼けしにくいメリットもあります。
紫外線による色褪せや経年劣化の予防につながるため、本や美術品などを室内に飾りたい方でも安心です。
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日当たりの悪い家を高値で売却するコツ
日当たりの悪い家を高値で売却するためには、暗い雰囲気を感じさせない工夫が必要です。
照明を増やして部屋を明るく見せる、高い位置から室内を隅々まで照らすライトを設置すると居心地の良さがアップするほか、広く見える効果もあります。
また、入念な掃除も欠かせません。
内覧者がまず目にする玄関や汚れやすい水回り部分が不清潔だと悪い印象を持たれるため、清掃が足りていない部分はないかを入念に確認しましょう。
また、購入してくれそうなターゲットを定めることもコツです。
たとえば、夜勤勤務のある看護師やコンビニ店員、水商売の方は日当たりを最重要視しないことが多く、逆に日中暗い家を好むケースもあります。
どのような層が購入してくれそうかを考え、ターゲットに合わせた売却方法を用いましょう。
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まとめ
日当たりの悪い家の売却価格は下がってしまう傾向にありますが、暑い時期でも室内が涼しい、家具や床などが日焼けしにくいなどのメリットも存在します。
日当たりの悪さを感じさせない工夫をしたり、売却ターゲットを絞ったりして高値での売却を目指しましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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