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エレベーターのないマンションを売却する際のコツや注意点を解説
2022-03-10
マンション売却を検討している方のなかには、エレベーターがないマンションは売れにくいと感じている方も多いでしょう。
結論、エレベーターがないマンションであっても売却のコツや注意点を押さえていれば相場価格で売却できます。
今回は、マンション売却を検討している方に向けて、エレベーターがないマンション売却のコツや注意点について解説します。
エレベーターのないマンションを売却する際のコツ
エレベーターのないマンションは以下のコツを押さえることで売却をスムーズに進められます。
●3階以下のマンション
●ターゲットを見極める
●マンションの資産価値を高める
●引っ越し代金を考慮する
●マンション価格を値下げする
3階以下のマンションだと、エレベーターがなくても階段を上がることにストレスを感じません。
また、修繕積立金や補修費が安く済むことも、低層マンションのメリットです。
エレベーターのないマンションを上手く売却するためには、ターゲットを見極める必要があります。
たとえば、高齢者や家族世帯をターゲットにしても足腰の悪さやベビーカーの上り降りでストレスを感じてしまいます。
ターゲットにするのであれば、単身者や事務所に使いたい事業者がおすすめです。
資産価値を上げることも、マンション売却では必須です。
他のマンションとは違った部屋があったり入居者が喜びそうな設備があれば、資産価値も自然に上昇します。
エレベーターのないマンションだと、引っ越し業者の人員を割かなくてはいけないので、費用がかさみます。
価格を下げたり、引っ越し代金を負担したりして買主との良好関係を築きましょう。
エレベーターのないマンションを売却する際の注意点
エレベーターのないマンションを売却する際には、売却価格を見直したり資産価値を高めたりなど、できることはたくさんあります。
エレベーターのないマンション売却で注意してほしいことは、不動産会社の選び方です。
売却力のない不動産会社を選んでしまうと、希望どおりの価格で売れなかったり売却期間が長引いたりします。
また、不要な値下げを求められることも。
そのため、不動産会社選びは慎重におこないましょう。
売却期間にも注意が必要です。
マンションには売却しやすい期間と、売却しにくい期間があります。
比較的3～4月は新年度で人の移動が増えるのでおすすめです。
どうしても売却できない場合は、買取といった選択肢もあります。
とはいえ、買取は仲介で売却するよりも価格が3割ほど安くなるので、まずは売却ができないかどうかを検討すると良いでしょう。
まとめ
今回解説したコツや注意点を知らずにエレベーターがないマンションを売却すると、時間がかかったり相場価格より低い価格で売却しなくてはいけなくなります。
今後、エレベーターがないマンションを売却しようと検討している方は、今回の記事を参考にし、マンション売却を進めましょう。
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