不動産オークションのメリット・デメリットと方法とは？

不動産売却方法は、基本的にプロにお願いすることが多いですが、個人売買する方もいます。
なかでも、不動産オークションは売却金額が高くなる傾向があるため検討されている方はいるでしょう。
そこで今回、不動産オークションの方法、プロとの違いはなにか、メリットとデメリットを解説します。

不動産オークションの方法とプロとの違いとは？

そもそも不動産オークションとは、売りたい物件を買いたい以降がある方を集めていくらで購入するのか申しつけ、その最高額を提示した方が売却できる取り引き形態のことです。
プロとの違いは、出品サイトの手数料を納め、契約不適合責任など問われる不具合があった場合、プロであれば代行してくれますが、不動産オークションは、登記などを含めた手続きや対応を自分でしなければなりません。
オークションには競り上がり方式とポスティング方式とあり、一度決めた売却価格をポストに入れる方法とその場で競り合いながらおこなう手段があります。

不動産オークションの一般的な流れとは？

不動産オークションの流れは、オークションサイトを選定をおこない、物件情報を掲載します。
そのあと、オークションが始まり、最高額を提示した方が落札者となるのです。
売買契約を交わし、決済という流れとなります。
通常の知られているオークションと同じような流れですが、不動産は高額です。
出品された物件情報や設備の不具合などが見つかった場合には、自己責任となり、大きな被害を受けます。
そのため、宅建士など不動産知識がない方は、プロにお願いすることがおすすめです。

不動産オークションのメリットとデメリットとは？

メリットは、短期間で売却でき、高値で取り引きされる可能性が高い点です。
また、年配の方など幅広いアプローチができることが魅力と言えます。
デメリットは、希望していた価格で売れるとは限らず、落札後のキャンセルなどトラブルに巻き込まれる可能性がある点です。
また、落札後の手続きは自分でおこなうほか、買主と話し合いをしながら進めなければならないなど手間がかかります。
悪徳不動産オークションサイトを利用すると、法外な手数料を請求されるケースもあるため注意が必要です。
そのため、プロへお願いすることがおすすめです。

まとめ

不動産オークションとは、競りやポスティングで投票をおこなう形式のものとあり、それぞれオークションサイトが運営しているものです。
そのため、デメリットのリスクが高く、不動産知識や宅建士などお持ちでない方はプロへ任せることで安心した取り引きとなるでしょう。
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