中古のワンルームマンションで投資をおこなうメリットやリスクについて解説!

中古のワンルームマンションで投資をおこなうメリットやリスクについて解説!

不動産投資のなかでも、ワンルームマンションを利用した投資は始めやすいと言われています。
しかし、なかには具体的にどのようなメリットやリスクがあるのかわからず、投資に踏み出せない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、中古のワンルームマンションを利用した不動産投資のメリットとリスク、投資する際のポイントについて解説します。

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中古のワンルームマンションを利用した投資のメリットとは?

中古のワンルームマンションを利用した投資は、ファミリータイプの間取りと比べて初期投資が少なくて済む点が最大のメリットです。
新築物件であっても数千万円、中古物件であれば数百万程度のコストで物件が入手できるほか、ファミリータイプに比べてリフォームなどに必要となる費用も少なく済みます。
さらに、ワンルームマンションは一戸建てやファミリータイプのマンションと比べて需要があり、いざというときに売却しやすい点もメリットです。
このほか、マンションを一棟すべて買い取る一棟投資に比べ、災害の影響や地価の下落といったリスクが少ないメリットもあります。
また、ワンルームマンションは転勤のある単身世帯や学生などに需要があり、回転率が高いためこまめなメンテナンスやクリーニングをおこなう必要があるでしょう。
そのため、部屋をきれいな状態で保てる点がメリットになります。

中古ワンルームマンションで投資をおこなうリスクとは?

中古のワンルームマンションを不動産投資に利用する最大のリスクは、修繕や設備の維持にかかるコストです。
不動産は定期的な修繕をおこなわなければ資産価値が下がります。
また、水回りや空調など、ある程度設備を整えておかなければ入居者が見つからず、収入に繋がらないリスクが考えられます。
このほか、ワンルームマンションに限った話ではありませんが、老朽化やシロアリなどの被害によって瑕疵が生じる点も、不動産投資における大きなリスクです。

中古のワンルームマンションで投資をおこなう際のポイントとは?

不動産投資をおこなううえで注目したいポイントは、ワンルームマンションの立地です。
駅や主要施設への距離によって、入居希望者の人数が大きく変わるほか、家賃の金額にも大きな影響を与えます。
さらに、マンションの設備が整っているかどうかも、投資を成功させる大きなポイントです。
このほか、マンションの建っているエリア全体の人口の推移や周辺の施設の状況、マンション全体の空室状況なども把握しておくと、投資を成功させやすくなります。
また、マンションの共用部分がきちんと清掃されているかどうかなど、管理組合や管理会社の質を見極めることも、不動産投資をおこなううえで重要なポイントです。

まとめ

中古のワンルームマンションは単身世帯や学生に需要が高く、投資を始めやすい物件といえます。
しかし、定期的な修繕や設備を保つコストがかかりやすい点がリスクとしてあげられます。
ワンルームマンションでの投資を成功させるためには、物件の立地にこだわり、設備を整えておくことが重要なポイントです。
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